Certificado de uso de suelo

El Certificado de uso de suelo es un tipo de documento público que legaliza las disposiciones normativas adaptables a un inmueble o predio que establecen las herramientas de planeación de desarrollo urbano relacionado con el uso del suelo.

Este certificado mexicano le avala qué tipo de uso se le dará a dicho predio, puede ser para uso de oficinas, tiendas, restaurantes, domicilio, entre otros.

En caso de domicilio, le puede interesar también el certificado de residencia.

Es importante saber que cuando eres persona física o moral y necesitas de un permiso para usar un predio con un explícito uso de suelo. Bien sea habitacional, comercial, industrial o de servicios, requiere de un proceso para su aprobación. Toma en cuenta que este sea emitido por un ente legal, en especial por un registro público mexicano.

Este certificado de zonificación de uso de suelo es expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda al propietario o poseedor del inmueble.

Requisitos para certificado de uso de suelo

Los documentos necesarios para la solicitud de certificado único de zonificacion de uso de suelo son:

  • Acta constitutiva
  • Identificación oficial vigente con una fotografía actual (IFE, INE o Pasaporte Vigente)
  • Título profesional
  • Comprobante de domicilio
  • Croquis de ubicación
  • Escrituras del predio
  • Plano topográfico
  • Boleta predial vigente
  • Escrito libre de solicitud
  • Oficio de solicitud
  • Plano georefenciado con ejes universal transversal (UTM)
  • Recibo de pago para superficie de uso habitacional, es definido por los metros cuadrados de área que va a tramitar.

Solicitud de certificado único de zonificacion de uso de suelo

Para poder solicitar el certificado único de zonificación de uso de suelo puede optar por estas dos opciones:

  • Hacerlo de manera presencial
  • Hacerlo en línea

Presencial

Si decide hacerlo de manera presencial se ha de acudir de manera presencial con toda la documentación arriba mencionada.

El lugar donde realizar este trámite es:

Avenida Lázaro Cárdenas, número 516, colonia Centro, Código Postal 60950, Municipio Lázaro Cárdenas, Michoacán.

 

Será atendido de lunes a viernes desde 08:00 a.m. hasta las 04:00 p.m.

En línea

En el caso de querer solicitarlo por internet, solo tiene que ir a la web oficial de la Secretaría de Desarrollo Urbano desde donde podrá obtener el certificado de uso de suelo digital.

En este vídeo se muestra un tutorial en el que se explica cómo realizar el trámite digital del Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo.

Tipos de Certificado único de zonificación de uso de suelo

Se entiende que el certificado de zonificación de uso de suelo le hará constar las disposiciones formales para un predio o inmueble. Este documento es dado al poseedor, dueño o propietario del inmueble por medio de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda en México.

Este tipo de Reglamento de Ley para el Desarrollo Urbano en México ha clasificado los certificados de zonificación en:

  • Certificado Único de Zonificación para el Uso del Suelo
  • Certificado Único de Zonificación para el Uso del Suelo Digital

Se considera que la vigencia de estos Certificados de Zonificación suele ser permanente, aunque esto no excusa a la autoridad de llevar a cabo visitas de verificación y control al inmueble, cada cierto tiempo con el propósito de comprobar la continuidad de uso del suelo autorizado; igualmente, podrán señalar los derechos conseguidos cuando se deje de hacer uso del suelo autorizado, a menos que este se notifique como un inmueble que fue interrumpido o suspendido por causas ajenas al propietario, cesionario o dueño como tal, como quedó justificado, ante el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano en México.

Certificado de uso de suelo PDF

Este tipo de certificado se basa en la entrega de un documento con la información y datos específicos sobre el uso permitido en un predio, edificación o inmueble, avalado por las normas urbanísticas territoriales vigente en México en formato PDF.

De este modo, el usuario o propietario del terreno pueda tener un documento tipo digital como medio de reserva en blog personal.  Este trámite no tiene precio alguno y puede ser solicitado al momento de la gestión general.

Certificado digital Seduvi

El Sistema de Certificado Digital, es considerado como una herramienta virtual donde el interesado podrá conseguir el Certificado de Zonificación de Uso del Suelo en formato digital, considerando que el Sistema que está autorizado te permitirá legalizar la autenticación del Certificado Digital ante el Seduvi.

Requisitos y precio del servicio

Para llevar a cabo este tipo de trámite en línea, lo único requiere es:

  • Número de Cuenta Catastral
  • Correo vigente y propio.

El proceso debe ser a través del Sistema oficial que le otorgara la agencia correspondiente a la que usted asistió.

Certificado de uso de suelo por reconocimiento de actividad

Este tipo de Certificado de uso del suelo está dirigido a personas que lleven a cabo actividades en micro o pequeños negocios, o industrias que sean catalogadas de bajo impacto, donde sus inmuebles no sobre pase los 200 metros cuadrados de superficie que serán usados.

¿Dónde, cuándo y cómo se realiza el trámite?

De forma digital:

  • Ingrese a la página: https://tramites.cdmx.gob.mx/ventanilla-construccion/public/
  • Inicia sesión usando la Llave CDMX
  • Escoge la opción de nuevo trámite para la opción de Uso de Suelo por Reconocimiento de Actividades.
  • Aporta la información correspondiente, es importante que sea en formato pdf, jpg, y zip. Archivos no mayores a 2 MB
  • Realiza el pago de forma digital, debe enviar la captura (la captura debe tener una vigencia de 1 mes)
  • Si la solicitud es aceptada, recibirás un correo donde puedes ingresar y descargar la constancia o comprobante de Uso de Suelo.

Requisitos:

  • Documentos de identificación
  • Credencial para Votar
  • Pasaporte
  • Licencia para Conducir
  • Cartilla de Servicio Militar
  • Cédula Profesional

Precio:

  • Para este tipo de certificado se ha establecido un monto límite de: $1,740.00.
  • Otros medios de pago: Oficinas tributarias o en el Fundamento jurídico, el cual le dará un documento de Vigencia Permanente

Documentos de acreditación jurídica

Personas morales

  1. Acta constitutiva
  2. Poder Notarial
  3. Identificación Oficial del representante o apoderado

Comprobantes de domicilio

  1. Boleta del Servicio de Agua
  2. Recibo de Servicio de Luz
  3. Estado de cuenta de servicio telefónico
  4. Estado de cuenta bancario.
  5. Comprobante de pago ante los derechos correspondiente, una vez informado el dictamen positivo.

Certificado de uso de suelo por derechos adquiridos

El certificado de uso de suelo por derechos adquiridos es un tipo de documento público que tiene como función reconocer los derechos obtenidos para llevar a cabo el uso del suelo y área pedida por el beneficio legítimo y permanente  en su totalidad o en unidades reconocibles de este, basado en el Programa de Desarrollo Urbano quien lo prohibió.

La vigencia de este documento suele ser permanente, aunque la Secretaría puede solicitar a las Autoridades competente realizar una verificación cada cierto tiempo para comprobar la continuidad del uso adquirido. Los derechos obtenidos determinarán el momento en que se deje de llevar a cabo el uso indicado, indicando su causa de interrupción.